Ein einzelner Wohnungseigentümer ist nicht berechtigt, gegen einen Miteigentümer Ansprüche auf Zahlung angeblich rückständiger Wohngeldbeträge (§ 16 Abs. 2) zugunsten der Gemeinschaft gerichtlich einzuklagen, wenn es keinen Eigentümerbeschluss über Wirtschaftsplan und Abrechnung (§ 28 Abs. 5 WEG) gibt. Forderungen sollten nur in den Wirtschaftsplan aufgenommen werden, wenn damit zu rechnen ist, dass diese eingezogen werden können. Erst wenn ein Eigentümerbeschluss über die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan vorliegt, kann ein Eigentümer zur Zahlung von Wohngeld verpflichtet werden. Eine Zahlungsverpflichtung besteht aber auch, solange der Eigentümerbeschluss nicht für ungültig erklärt wurde. Und es muss festgestellt worden sein, in welcher Höhe jeder Eigentümer Zahlungen zu leisten hat. Ansonsten kann ein Wohnungseigentümer auch nicht in Verzug geraten. Voraussetzung für die Pflicht zur Zahlung von Wohngeldvorschüssen und endgültigem Wohngeld ist ein Eigentümerbeschluss nicht nur über die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan, sondern auch über die jeweiligen Einzelabrechnungen. Beschließt die Eigentümerversammlung einen Wirtschaftsplan, der bis zu der Wirksamkeit des nächsten Wirtschaftsplanes gültig bleiben soll, so sind die Eigentümer verpflichtet, weiterhin Wohngeldvorschüsse zu zahlen. Sind aufgrund falscher Stimmenzählungen Eigentümerbeschlüsse über die Jahresabrechnung oder den Wirtschaftsplan zustande gekommen, so sind diese keine Grundlage für gerichtliche Wohngeldverfahren. KG Berlin Ein Verwalter kann seinen Anspruch auf Vergütung auch ohne Beschluss der Gemeinschaft über einen Wirtschaftsplan gegen einzelne Wohnungseigentümer geltend machen. KG Berlin, Der Eigentümerbeschluss muss genau enthalten, welche Vorschüsse die einzelnen Wohnungseigentümer zu bezahlen haben.

Jeder Wohnungseigentümer kann seine Ansprüche gegen

den Verwalter selbständig geltend machen. Z.B. die

Vorlage der Jahresabrechnung.

Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan sind in den ersten Monaten jedes Abrechnungsjahres aufzustellen. Stellen die Eigentümer in einer Mehrhausanlage den Wirtschaftsplan auf, kann die Zahlung des Wohngeldes dann nur vom für die Gesamtanlage berufenen Verwalters verlangt werden, solange zum Wohnblock keine selbständige Wohnungseigentümergemeinschaft besteht. OLG Köln, Kommt ein Wirtschaftsplan der Gemeinschaft nicht zustande, kann das Gericht bis zum Ablauf der Wirtschaftsperiode ersatzweise einen Wirtschaftsplan aufstellen und damit die Wohngeldvorschüsse für diesen Zeitraum sofort fällig stellen. In den Wirtschaftsplan müssen alle voraussichtlichen Einnahmen aufgenommen werden. Dazu gehören auch die Zinsen. Die Aufführung einer Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben ist unzulässig (z.B. Differenz aus der Hausmeisterwohnung).

Auch der Stand der Instandhaltungsrücklage braucht nicht

im Wirtschaftsplan aufgeführt zu werden. KG Berlin

Der Verkäufer einer Eigentumswohnung haftet auch nach dem

Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft über die

Jahreshausgeldabrechnung für die von ihm nicht beglichenen

Hausgeldvorschussforderungen aufgrund des

Wirtschaftsplanes weiter. Die Abrechnung gegenüber dem

Neueigentümer ändert daran nichts.

Setzt der Verwalter entstandene Ausgaben nicht in die

Jahresabrechnung des betreffenden Jahres oder bei

mangelnder Deckung nicht in den Wirtschaftsplan für das

nächste Jahr ein, sondern berücksichtigt sie erst mehrere Jahre

später ohne nähere Erläuterung in der Jahresabrechnung, und

erteilt er auch auf Aufforderung der Wohnungseigentümer keine

Erklärung dazu, so berechtigt dieses Verhalten die

Wohnungseigentümer zur sofortigen Abberufung des

Verwalters. BayObLG Beschluss

Der Verwalter der Wohnungseigentumsanlage ist aus dem Verwaltervertrag verpflichtet, einen Wirtschaftsplan zur Beschlussfassung vorzulegen, der eine Unterdeckung voraussichtlich ausschließt, so dass zinspflichtige Kreditaufnahmen zu Lasten der Gemeinschaft ausgeschlossen sind.

Es ist die Hauptpflicht eines Verwalters für die Eigentümergemeinschaft einen Wirtschaftsplan aufzustellen. Eine Eigentümerversammlung kann die Aufstellung des Wirtschaftsplanes dem Verwaltungsbeirat übertragen. Der Verwaltungsbeirat kann auch Zahlungsansprüche gegenüber einzelnen Wohnungseigentümern geltend machen. OLG Köln Wenn erwiesen ist, dass nur ein einzelner Eigentümer Zahlungen schuldet, kann die Forderung direkt nur an ihn gerichtet werden. Auch wenn ein Wirtschaftsplan aus Zeitgründen bereits abgelaufen ist, können Wohnungseigentümer noch die Gültigkeit anzweifeln.

In den Wirtschaftsplan und in die Abrechnung

(Jahresabrechnung Verwalter) der Verwaltung

gehören der Ertrag und der Nutzwert des

gemeinschaftlichen Eigentums nur dann, wenn es

innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine

Ausgleichspflicht gibt. BayObLG

Wirtschaftsplan Eigentümergemeinschaft -Vorlage

Der Verwalter einer Wohnungseigentumsanlage ist

verpflichtet, den Wohnungseigentümern die

Gesamtjahresabrechnung und die Wirtschaftspläne

jeweils rechtzeitig, mindestens aber zwei Wochen vor

der Eigentümerversammlung zu übersenden.

Wohngeldansprüche gegen einen Wohnungseigentümer setzen einen Eigentümerbeschluss über die Jahresabrechnung, den Wirtschaftsplan oder eine Sonderumlage voraus, der grundsätzlich das von dem einzelnen Wohnungseigentümer geschuldete Wohngeld betragsmäßig bezeichnen muss; ausnahmsweise genügt es aber, dass sich der geschuldete Betrag ohne weiteres errechnen lässt. BayObLG, Der Beschluss der Wohnungseigentümer über die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan setzt nicht voraus, dass jeder Wohnungseigentümer in die Einzelabrechnungen sämtlicher Miteigentümer Einsicht nehmen kann. AG Kerpen Die jahrelange Praxis, für verschiedene Objekte einer Wohnungseigentumsanlage getrennte Wirtschaftspläne aufzustellen und auch abzurechnen, stellt eine Vereinbarung dar, von der nicht durch Mehrheitsbeschluss abgewichen werden kann. LG Köln

Tätigt der Verwalter Ausgaben für Anschaffungen

oder Reparaturen, für die der genehmigte

Wirtschaftsplan einen entsprechenden Geldbetrag

vorsieht, dann handelte er mit Vertretungsmacht der

Wohnungseigentümer.

Waren die Ausgaben nach dem Wirtschaftsplan nicht vorgesehen, genehmigte die Wohnungseigentümergemeinschaft aber die Jahresabrechnung, die diese Ausgaben enthält, dann kann hierin eine nachträgliche Genehmigung der Verwaltertätigkeit liegen. OLG Hamm Ausgaben, die nur unter ganz besonderen, außergewöhnlichen Umständen zu erwarten sind, dürfen grundsätzlich nicht im Wirtschaftsplan berücksichtigt werden.