Heizungs- und Thermostatventile an Heizkörpern in
Wohnungseigentumsanlagen sind Bestandteil des
Gemeinschaftseigentums. Die Kosten für die Reparatur und den Austausch
defekter Thermostatventile sind somit Kosten der Verwaltung des
gemeinschaftlichen Eigentums und in der Regel nach § 16 Abs. 2 WEG
nach Miteigentumsanteilen zu verteilen. (OLG Hamm)
Die Mindestbeheizung einer Wohnung kann nicht durch einen Beschluss der
Eigentümerversammlung erzwungen werden, durch bei der verbrauchsabhängigen
Verteilung der Heizungskosten jedem Miteigentümer ein Mindestanteil von 75 %
des Durchschnittsverbrauchs aller Wohnungen zugewiesen wird. OLG Hamm
Verteilungsschlüssel bei Fehlen v. Messeinrichtung
Enthält die Teilungserklärung hinsichtlich der Umlage der Heizungs- und
Warmwasserkosten eine Regelung, die aber wegen Fehlens der erforderlichen
technischen Einrichtungen nicht durchführbar ist, können die Eigentümer nicht
durch Mehrheitsbeschluss einen Abrechnungsmodus beschließen.
Es gilt vielmehr die gesetzliche Regelung des § 16 Absatz 2 WEG. OLG Köln
“Eigentumsrecht speziell”
Das aktuelle All-inklusive Paket
