Heizungs- und Thermostatventile an Heizkörpern in Wohnungseigentumsanlagen sind Bestandteil des
Gemeinschaftseigentums. Die Kosten für die Reparatur und den Austausch defekter Thermostatventile
sind somit Kosten der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und in der Regel nach § 16 Abs. 2
WEG nach Miteigentumsanteilen zu verteilen. (OLG Hamm)
Die Mindestbeheizung einer Wohnung kann nicht durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung erzwungen
werden, durch bei der verbrauchsabhängigen Verteilung der Heizungskosten jedem Miteigentümer ein Mindestanteil
von 75 % des Durchschnittsverbrauchs aller Wohnungen zugewiesen wird. OLG Hamm
Verteilungsschlüssel bei Fehlen v. Messeinrichtung
Enthält die Teilungserklärung hinsichtlich der Umlage der Heizungs- und Warmwasserkosten eine Regelung, die aber
wegen Fehlens der erforderlichen technischen Einrichtungen nicht durchführbar ist, können die Eigentümer nicht
durch Mehrheitsbeschluss einen Abrechnungsmodus beschließen. Es gilt vielmehr die gesetzliche Regelung des § 16
Absatz 2 WEG. OLG Köln
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Heizungs- und Thermostatventile an
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sind Bestandteil des
Gemeinschaftseigentums. Die Kosten für die
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Thermostatventile sind somit Kosten der
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Eigentums und in der Regel nach § 16 Abs. 2
WEG nach Miteigentumsanteilen zu verteilen.
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Die Mindestbeheizung einer Wohnung kann nicht
durch einen Beschluss der
Eigentümerversammlung erzwungen werden,
durch bei der verbrauchsabhängigen Verteilung der
Heizungskosten jedem Miteigentümer ein
Mindestanteil von 75 % des
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zugewiesen wird. OLG Hamm
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Umlage der Heizungs- und Warmwasserkosten
eine Regelung, die aber wegen Fehlens der
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durchführbar ist, können die Eigentümer nicht
durch Mehrheitsbeschluss einen
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