Heizungs- und Thermostatventile an Heizkörpern in Wohnungseigentumsanlagen sind Bestandteil des
Gemeinschaftseigentums. Die Kosten für die Reparatur und den Austausch defekter Thermostatventile
sind somit Kosten der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und in der Regel nach § 16 Abs. 2
WEG nach Miteigentumsanteilen zu verteilen. (OLG Hamm)
Die Mindestbeheizung einer Wohnung kann nicht durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung erzwungen
werden, durch bei der verbrauchsabhängigen Verteilung der Heizungskosten jedem Miteigentümer ein Mindestanteil
von 75 % des Durchschnittsverbrauchs aller Wohnungen zugewiesen wird. OLG Hamm
Verteilungsschlüssel bei Fehlen v. Messeinrichtung
Enthält die Teilungserklärung hinsichtlich der Umlage der Heizungs- und Warmwasserkosten eine Regelung, die aber
wegen Fehlens der erforderlichen technischen Einrichtungen nicht durchführbar ist, können die Eigentümer nicht
durch Mehrheitsbeschluss einen Abrechnungsmodus beschließen.
Es gilt vielmehr die gesetzliche Regelung des § 16 Absatz 2 WEG. OLG Köln
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Heizungs- und Thermostatventile an
Heizkörpern in
Wohnungseigentumsanlagen sind
Bestandteil des
Gemeinschaftseigentums. Die Kosten für
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defekter Thermostatventile sind somit
Kosten der Verwaltung des
gemeinschaftlichen Eigentums und in der
Regel nach § 16 Abs. 2 WEG nach
Miteigentumsanteilen zu verteilen. (OLG
Hamm)
Die Mindestbeheizung einer Wohnung kann
nicht durch einen Beschluss der
Eigentümerversammlung erzwungen werden,
durch bei der verbrauchsabhängigen
Verteilung der Heizungskosten jedem
Miteigentümer ein Mindestanteil von 75 % des
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zugewiesen wird. OLG Hamm
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Enthält die Teilungserklärung hinsichtlich der
Umlage der Heizungs- und
Warmwasserkosten eine Regelung, die aber
wegen Fehlens der erforderlichen technischen
Einrichtungen nicht durchführbar ist, können
die Eigentümer nicht durch
Mehrheitsbeschluss einen Abrechnungsmodus
beschließen.
Es gilt vielmehr die gesetzliche Regelung des
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