Ein Defekt an der Sprechanlage findet sich aber oft am Teil,
der im gemeinschaftlichen Gebrauch steht.
Klingel- und Haussprechanlagen sind bis zur Abzweigung der
Anlage in die Sondereigentumsräume gemeinschaftliches
Eigentum, innerhalb der Wohnung aber Sondereigentum und
somit sind die Reparaturkosten von der
Eigentümergemeinschaft dann nicht zu tragen, wenn der
Defekt an der Gegensprechanlage innerhalb der Wohnung
liegt.
Bei einer zentralen Sprechanlage sind die Sprechstellen
in den Wohnungen Sondereigentum, soweit in der
Teilungserklärung nichts anderes geregelt ist.
Die Kosten der Reparatur einer Sprechstelle (in der Wohnung) sind vom Wohnungseigentümer allein und nicht von der Eigentümergemeinschaft (Mehrheitsbeschluss Eigentümer) zu tragen. Haussprechanlagen gehören zusammen mit den Türöffnern zum Gemeinschaftseigentum.Gegensprechanlage ist Sondereigentum,
Sprechanlage und Reparaturkosten der
Eigentümergemeinschaft
Die Gegensprechanlage in einer Wohnung gehört zum Sondereigentum. Die innerhalb der Sondereigentumseinheiten gelegenen Sprechstellen der gemeinschaftlichen Sprechanlage sind Sondereigentum. Deswegen muss auch der einzelne Eigentümer für eine Reparatur der Sprechanlage aufkommen. Anders ist es bei der restlichen Sprechanlage, da sie dem gemeinschaftlichen Gebrauch und der Sicherheit des Gebäudes dient. Denn sie kann verhindern, dass unbefugte Personen das Gebäude betreten können. OLG KölnAlso der Teil, der Sprechanlage, der sich außerhalb
des Hauses befindet. Am Haustüreingang.
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