Hier ist entscheidend, dass die bestehende Anlage
aufgrund des Alters und der technischen Beschaffenheit
komplett erneuerungsbedürftig war, insbesondere die neuen
Grenzwerte für Abgasverlust, die seit November 2004
gelten, nicht mehr einhalten konnte.OLG Hamburg
Entscheidend ist immer auch die Funktionsfähigkeit der
bisherigen Anlage und das Verhältnis zwischen
wirtschaftlichem Aufwand der geplanten Maßnahme
und dem zu erwartendem Erfolg.
Die geplante Maßnahme muss letztendlich eine technische und wirtschaftliche Verbesserung ergeben. Die Umstellung der Heizung von (Nachtspeicher-)Strom auf Gas bedarf der Zustimmung aller Wohnungseigentümer. Stimmen in der Eigentümerversammlung aber nicht alle Wohnungseigentümer zu, so wird dieser Beschluss gültig, wenn er nicht innerhalb eines Monats nach § 23 Abs. 4 WEG angefochten wurde (Urteil des OLG Hamm).Eigentümerbeschluss, Umstellung von Ölheizung
auf Fernwärme,
im Anschluss Modernisierung Durch die Gemeindesatzung darf die Verpflichtung zum Anschluss an die öffentliche Fernwärmeversorgung vorgeschrieben werden. Es besteht öffentliches Interesse an dem Benutzungszwang, da dadurch im Vergleich zu einer Wärmeversorgung mit Einzelfeuerungsanlagen der Ausstoß klimaschädlicher Kohlendioxidemissionen verringert wird. Urteil des BVerwG Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist eine modernisierende Instandhaltung. Das trifft auch zu, wenn die Beheizungsart selbst geändert wird. Da es keine bauliche Maßnahme ist, kann die Gemeinschaft hierüber mit einfachem Mehrheitsbeschluss entscheiden (OLG Hamburg). Die Heizungsmodernisierung durch den Bezug von Fernwärme stellt gegenüber der Erneuerung der vorhandenen Ölheizung eine der ordnungsgemäßen Verwaltung entsprechende bloße modernisierende Instandsetzung dar und keine nur einstimmig mögliche bauliche Veränderung.
Abfallbgebühren Eigentümer
Beschluss Eigentümer
Wirtschaftsplan
Auskunftsrecht Eigentümer
Gartennutzung Eigentümer
Eigentümergemeinschaft Balkon
Auswahl Stromanbieter
bauliche Veränderungen
Sondereigentum Klimaanlage
Vergütung Hausverwalter
Jahresabrechnung Hausverwalter
Instandhaltungsrücklage
Kaltwasserzähler
Katzennetz am Balkon
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Lastschriftverfahren Mieter
Leitungswasserversicherung
Modernisierung
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Sondernutzungsrecht am Garten
Anwaltskosten Eigentümer
Sprechanlage Sondereigentum
Rücklagen Eigentumswohnung
Sondernutzungsrecht Grundbuch
Spitzboden Eigentumswohnung
Eigentümergemeinschaft Strom
Teilungserklärung Wohnung
Eigentumswohnung Terrasse
Eigentümer Öl- Fernwärme
Wohngeldrückstände
Versorgungssperre
Hausverwalter Schadensersatz
Verwaltungskosten Eigentümer
Verwaltungsrat
Zustimmung Wanddurchbruch
Wäsche waschen in Wohnung
Wasserkosten Eigentümer
Zufahrt Garage
Eigentumswohnung Abrechnung
Fahrräder im Hausflur
Mindestbeheizung Wohnung
Eigentümer Kabelanschluss
Dachboden
Eigentümer Treppenhaus
Liste Eigentümer
Eigentümer Gartenhaus
Hausordnung Eigentümer
Austausch Fenster Eigentümer
Rückstand Hausgeld
grillen auf dem Balkon
Trittschallgeräusche
Eigentümergemeinschaft Stellplatz
Eigentumswohnung Klimaanlage
Aufzugskosten Mieter
Eigentümerversammlung
Eigentumswohnung Außenfassade
Garage Sondereigentum
Sondereigentum Garten
Eigentümer Geräteschuppen
Mehrheitsbeschluss Eigentümer
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3.
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nutzbar auch mit dem Smartphone
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NEU
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Anlage aufgrund des Alters und der
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erneuerungsbedürftig war, insbesondere die
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November 2004 gelten, nicht mehr einhalten
konnte.OLG Hamburg
Entscheidend ist immer auch die
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Maßnahme und dem zu erwartendem
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Die geplante Maßnahme muss letztendlich eine technische und wirtschaftliche Verbesserung ergeben. Die Umstellung der Heizung von (Nachtspeicher-)Strom auf Gas bedarf der Zustimmung aller Wohnungseigentümer. Stimmen in der Eigentümerversammlung aber nicht alle Wohnungseigentümer zu, so wird dieser Beschluss gültig, wenn er nicht innerhalb eines Monats nach § 23 Abs. 4 WEG angefochten wurde (Urteil des OLG Hamm).Eigentümerbeschluss, Umstellung von
Ölheizung auf Fernwärme,
im Anschluss Modernisierung Durch die Gemeindesatzung darf die Verpflichtung zum Anschluss an die öffentliche Fernwärmeversorgung vorgeschrieben werden. Es besteht öffentliches Interesse an dem Benutzungszwang, da dadurch im Vergleich zu einer Wärmeversorgung mit Einzelfeuerungsanlagen der Ausstoß klimaschädlicher Kohlendioxidemissionen verringert wird. Urteil des BVerwG Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist eine modernisierende Instandhaltung. Das trifft auch zu, wenn die Beheizungsart selbst geändert wird. Da es keine bauliche Maßnahme ist, kann die Gemeinschaft hierüber mit einfachem Mehrheitsbeschluss entscheiden (OLG Hamburg). Die Heizungsmodernisierung durch den Bezug von Fernwärme stellt gegenüber der Erneuerung der vorhandenen Ölheizung eine der ordnungsgemäßen Verwaltung entsprechende bloße modernisierende Instandsetzung dar und keine nur einstimmig mögliche bauliche Veränderung.
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