(Sofern in einem Verwaltervertrag nicht zusätzliche
Pflichten des Verwalters festgelegt sind, treffen diesen
nur die ihm in den §§ 24, 27 und 28 WEG auferlegten
Pflichten, die bei schuldhafter Verletzung zu einer
Schadenersatzhaftung aus positiver Vertragsverletzung
führen können.
Die Leitungswasserversicherung versichert Schäden an
versicherten Gebäuden, sonstigen
Grundstücksbestandteilen oder beweglichen Sachen, die
durch bestimmungswidrigen Wasseraustritt aus
festverlegten Zu- und Ableitungsrohre der
Wasserversorgung entstehen.
Versichert sind auch die damit verbundenen
Einrichtungen, wenn Badewannen, Waschbecken, Spül-
und Waschmaschinen, Spülklosetts, Wasserhähne,
Geruchsverschlüsse, Wassermesser, Heizkörper,
Heizkessel, Boiler oder vergleichbare Anlagen der
Warmwasser- oder Dampfheizung, Sprinkler- oder
Berieselungsanlagen zerstört oder beschädigt werden.
Nach § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG ist es Aufgabe des
Verwalters, die für die ordnungsgemäße
Instandhaltung und Instandsetzung des
gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen
Maßnahmen zu treffen; eine solche Verpflichtung
besteht jedoch nicht in Bezug auf das
Sondereigentum des einzelnen
Wohnungseigentümers; für die Instandhaltung und
Instandsetzung seines Sondereigentums hat der
einzelne Eigentümer selbst zu sorgen (§ 4 Nr. 1
WEG).
Dadurch, dass der Verwalter auf seinen Namen für die
Wohnanlage eine Leitungswasser- und
Sturmversicherung abgeschlossen hat, nach der das
Gebäude mit seinen Bestandteilen versichert ist (vgl. § 2
der Allgemeinen Bedingungen für die
Neuwertversicherung von Wohngebäuden gegen Feuer-,
Leitungswasser - und Sturmschäden - VGB - 62), hat er
zwar den einzelnen Wohnungseigentümer bei der
Geltendmachung von Schäden zu unterstützen; jedoch
ist er darüber hinaus nicht verpflichtet, dafür Sorge zu
tragen, dass Schäden am Sondereigentum sofort
behoben werden und weiterer Schaden nicht entsteht.
Schäden durch frostbedingte Rohrleitungsbrüche
sind in der Leistungswasserversicherung
abgesichert.
Neben Bruchschäden innerhalb eines Gebäudes, werden auch entstandene Schäden an Zuleitungsrohren ausserhalb des versicherten Gebäudes auf dem Versicherungsgrundstück mitversichert. Neben den entstandenen Kosten für Renovierungsarbeiten sind auch die beschädigten, oder zerstörten Einbauten, wie beispielsweise Heizungsanlagen, Warmwasseranlagen, Bad- und Sanitäreinrichtungen versichert. Erstattet werden die Kosten für die Wiederbeschaffung, sowie den Einbau der Teile.Wohnungseigentümer, Leitungswasserversicherung,
Schäden durch Leitungswasser am Sondereigentum
Hat der Verwalter im Auftrag der Wohnungseigentümer eine Leitungswasserversicherung abgeschlossen, die auch Schäden am Sondereigentum umfasst, hat bei Eintritt eines Schadens am Sondereigentum eines Wohnungseigentümers allein dieser für die Behebung des Schadens zu sorgen. Der Verwalter ist gegenüber dem betroffenen Wohnungseigentümer, nur verpflichtet, Notmaßnahmen zu ergreifen und den Versicherer zu unterrichten.Für Schäden am Sondereigentum ist der jeweilige
Eigentümer also selbst verantwortlich. Eventuell kann
mit der Versicherung gesprochen werden, ob diese
Kosten übernimmt.
Die Leitungswasserversicherung umfasst:
-Durchnässungsschäden durch austretendes Wasser aus Zu- und Ableitungsrohren der Wasserversorgung -Frostschäden an den mit dem Leitungswasser verbundenen Einrichtungen -Frost- und sonstige Bruchschäden an Zu- und Ableitungsrohren -Frost- und sonstige Bruchschäden an Zuleitungsrohren außerhalb des versicherten Gebäudes auf dem Versicherungsgrundstück Zu den Rohren gehören auch Rohrkniestücke, Muffen, Dichtungen und Verschraubungen, Schläuchen der Wasserversorgung. Dazu zählen Waschbecken, Badewannen, Heizkörper, Durchlauferhitzer, Ventile, Spülkästen, Waschmaschinen nebst Zu- und Ableitungsschläuchen und Boiler. Anlagen der Warmwasser- oder Dampfheizung Sprinkler- oder Berieselungsanlagen
Abfallbgebühren Eigentümer
Beschluss Eigentümer
Wirtschaftsplan
Auskunftsrecht Eigentümer
Gartennutzung Eigentümer
Eigentümergemeinschaft Balkon
Auswahl Stromanbieter
bauliche Veränderungen
Sondereigentum Klimaanlage
Vergütung Hausverwalter
Mindestbeheizung Wohnung
Eigentümer Kabelanschluss
Dachboden
Eigentümer Treppenhaus
Liste Eigentümer
Eigentümer Gartenhaus
Hausordnung Eigentümer
Austausch Fenster Eigentümer
Rückstand Hausgeld
grillen auf dem Balkon
Trittschallgeräusche
Eigentümergemeinschaft Stellplatz
Eigentumswohnung Klimaanlage
Aufzugskosten Mieter
Eigentümerversammlung
Eigentumswohnung Außenfassade
Garage Sondereigentum
Sondereigentum Garten
Eigentümer Geräteschuppen
Mehrheitsbeschluss Eigentümer
Jahresabrechnung Hausverwalter
Instandhaltungsrücklage
Kaltwasserzähler
Katzennetz am Balkon
Stellplatz Sondereigentum
Lastschriftverfahren Mieter
Leitungswasserversicherung
Modernisierung
Elementarversicherung
Sondernutzungsrecht am Garten
Anwaltskosten Eigentümer
Sprechanlage Sondereigentum
Rücklagen Eigentumswohnung
Sondernutzungsrecht Grundbuch
Spitzboden Eigentumswohnung
Eigentümergemeinschaft Strom
Teilungserklärung Wohnung
Eigentumswohnung Terrasse
Eigentümer Öl- Fernwärme
Wohngeldrückstände
Versorgungssperre
Hausverwalter Schadensersatz
Verwaltungskosten Eigentümer
Verwaltungsrat
Zustimmung Wanddurchbruch
Wäsche waschen in Wohnung
Wasserkosten Eigentümer
Zufahrt Garage
Eigentumswohnung Abrechnung
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(Sofern in einem Verwaltervertrag nicht
zusätzliche Pflichten des Verwalters festgelegt
sind, treffen diesen nur die ihm in den §§ 24, 27
und 28 WEG auferlegten Pflichten, die bei
schuldhafter Verletzung zu einer
Schadenersatzhaftung aus positiver
Vertragsverletzung führen können.
Die Leitungswasserversicherung versichert
Schäden an versicherten Gebäuden, sonstigen
Grundstücksbestandteilen oder beweglichen
Sachen, die durch bestimmungswidrigen
Wasseraustritt aus festverlegten Zu- und
Ableitungsrohre der Wasserversorgung
entstehen.
Versichert sind auch die damit verbundenen
Einrichtungen, wenn Badewannen,
Waschbecken, Spül- und Waschmaschinen,
Spülklosetts, Wasserhähne,
Geruchsverschlüsse, Wassermesser,
Heizkörper, Heizkessel, Boiler oder
vergleichbare Anlagen der Warmwasser- oder
Dampfheizung, Sprinkler- oder
Berieselungsanlagen zerstört oder beschädigt
werden.
Nach § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG ist es Aufgabe
des Verwalters, die für die ordnungsgemäße
Instandhaltung und Instandsetzung des
gemeinschaftlichen Eigentums
erforderlichen Maßnahmen zu treffen; eine
solche Verpflichtung besteht jedoch nicht in
Bezug auf das Sondereigentum des
einzelnen Wohnungseigentümers; für die
Instandhaltung und Instandsetzung seines
Sondereigentums hat der einzelne
Eigentümer selbst zu sorgen (§ 4 Nr. 1
WEG).
Dadurch, dass der Verwalter auf seinen Namen
für die Wohnanlage eine Leitungswasser- und
Sturmversicherung abgeschlossen hat, nach
der das Gebäude mit seinen Bestandteilen
versichert ist (vgl. § 2 der Allgemeinen
Bedingungen für die Neuwertversicherung von
Wohngebäuden gegen Feuer-, Leitungswasser
- und Sturmschäden - VGB - 62), hat er zwar
den einzelnen Wohnungseigentümer bei der
Geltendmachung von Schäden zu unterstützen;
jedoch ist er darüber hinaus nicht verpflichtet,
dafür Sorge zu tragen, dass Schäden am
Sondereigentum sofort behoben werden und
weiterer Schaden nicht entsteht.
Schäden durch frostbedingte
Rohrleitungsbrüche sind in der
Leistungswasserversicherung abgesichert.
Neben Bruchschäden innerhalb eines Gebäudes, werden auch entstandene Schäden an Zuleitungsrohren ausserhalb des versicherten Gebäudes auf dem Versicherungsgrundstück mitversichert. Neben den entstandenen Kosten für Renovierungsarbeiten sind auch die beschädigten, oder zerstörten Einbauten, wie beispielsweise Heizungsanlagen, Warmwasseranlagen, Bad- und Sanitäreinrichtungen versichert. Erstattet werden die Kosten für die Wiederbeschaffung, sowie den Einbau der Teile.Wohnungseigentümer,
Leitungswasserversicherung, Schäden
durch Leitungswasser am Sondereigentum
Hat der Verwalter im Auftrag der Wohnungseigentümer eine Leitungswasserversicherung abgeschlossen, die auch Schäden am Sondereigentum umfasst, hat bei Eintritt eines Schadens am Sondereigentum eines Wohnungseigentümers allein dieser für die Behebung des Schadens zu sorgen. Der Verwalter ist gegenüber dem betroffenen Wohnungseigentümer, nur verpflichtet, Notmaßnahmen zu ergreifen und den Versicherer zu unterrichten.Für Schäden am Sondereigentum ist der
jeweilige Eigentümer also selbst
verantwortlich. Eventuell kann mit der
Versicherung gesprochen werden, ob diese
Kosten übernimmt.
Die Leitungswasserversicherung umfasst:
-Durchnässungsschäden durch austretendes Wasser aus Zu- und Ableitungsrohren der Wasserversorgung -Frostschäden an den mit dem Leitungswasser verbundenen Einrichtungen -Frost- und sonstige Bruchschäden an Zu- und Ableitungsrohren -Frost- und sonstige Bruchschäden an Zuleitungsrohren außerhalb des versicherten Gebäudes auf dem Versicherungsgrundstück Zu den Rohren gehören auch Rohrkniestücke, Muffen, Dichtungen und Verschraubungen, Schläuchen der Wasserversorgung. Dazu zählen Waschbecken, Badewannen, Heizkörper, Durchlauferhitzer, Ventile, Spülkästen, Waschmaschinen nebst Zu- und Ableitungsschläuchen und Boiler. Anlagen der Warmwasser- oder Dampfheizung Sprinkler- oder Berieselungsanlagen
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