Ein von der Wohnungseigentümerversammlung gefasster Beschluss, dass die
Gartennutzung "weiterhin so bestehen bleibt wie bisher gehandelt" verstößt gegen
unverzichtbare Bestimmtheitserfordernisse. Seine Ungültigkeit kann unbefristet
geltend gemacht werden.
Ein Wohnungseigentümer ist im städtischen Bereich ohne Zustimmung der
anderen Wohnungseigentümer regelmäßig nicht zur Einzäunung des ihm zur
Sondernutzung zugewiesenen Gartenteils berechtigt.
Ein Sondernutzungsrecht am Garten beinhaltet grundsätzlich nicht das
Recht zur Errichtung eines Gartenhäuschens.
Der Regelungsanspruch bezüglich einer neuen Gartenordnung ist vorrangig Sache der Eigentümergemeinschaft, bevor die Wohnungseigentumsgerichte damit zulässigerweise befasst werden können. Über die gärtnerische Gestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums können die Wohnungseigentümer grundsätzlich durch Stimmenmehrheit beschließen, sofern diese Gestaltung nicht schon (in Teilungserklärung, Aufteilungsplan oder Gemeinschaftsordnung) verbindlich festgelegt ist. Ein darüber gefasster Eigentümerbeschluss ist aber für ungültig zu erklären, wenn Wohnungseigentümer durch die vorgesehene gärtnerische Gestaltung unbillig benachteiligt werden.Sondereigentum Garten, gemeinschaftliches
Eigentum für Wohnungseigentümer
Das Recht zur Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens steht jedem Wohnungseigentümer unabhängig von der Größe seines Miteigentumsanteils und seiner Wohnung gleichermaßen zu. Wird einstimmig festgelegt, dass der gemeinschaftliche Garten zur Benutzung auf die Eigentümer aufgeteilt wird, hat das zur Folge, dass jedem Wohnungseigentümer ein gleichgroßer Gartenanteil zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Die bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Gartens durch Erstellung einer Terrasse mit Plattenbelag kann, wenn sie im Rahmen eines vereinbarten Sondernutzungsrechts erfolgt und auch sonst die übrigen Wohnungseigentümer nicht benachteiligt, von der Zustimmung aller Beteiligten unabhängig sein.
Auflistung Sondereigentum
Abfallgebühren Eigentümer
Beschluss Eigentümer
Wirtschaftsplan
Auskunftsrecht Eigentümer
Gartennutzung Eigentümer
Eigentümergemeinschaft Balkon
Auswahl Stromanbieter
bauliche Veränderungen
Sondereigentum Klimaanlage
Vergütung Hausverwalter
Mindestbeheizung Wohnung
Eigentümer Kabelanschluss
Dachboden
Eigentümer Treppenhaus
Liste Eigentümer
Eigentümer Gartenhaus
Hausordnung Eigentümer
Austausch Fenster Eigentümer
Rückstand Hausgeld
grillen auf dem Balkon
Trittschallgeräusche
Eigentümergemeinschaft Stellplatz
Eigentumswohnung Klimaanlage
Aufzugskosten Mieter
Eigentümerversammlung
Eigentumswohnung Außenfassade
Garage Sondereigentum
Sondereigentum Garten
Eigentümer Geräteschuppen
Mehrheitsbeschluss Eigentümer
Jahresabrechnung Hausverwalter
Instandhaltungsrücklage
Kaltwasserzähler
Katzennetz am Balkon
Stellplatz Sondereigentum
Lastschriftverfahren Mieter
Leitungswasserversicherung
Modernisierung
Elementarversicherung
Sondernutzungsrecht am Garten
Anwaltskosten Eigentümer
Sprechanlage Sondereigentum
Rücklagen Eigentumswohnung
Sondernutzungsrecht Grundbuch
Spitzboden Eigentumswohnung
Eigentümergemeinschaft Strom
Teilungserklärung Wohnung
Eigentumswohnung Terrasse
Eigentümer Öl- Fernwärme
Wohngeldrückstände
Versorgungssperre
Hausverwalter Schadensersatz
Verwaltungskosten Eigentümer
Verwaltungsrat
Zustimmung Wanddurchbruch
Wäsche waschen in Wohnung
Wasserkosten Eigentümer
Zufahrt Garage
Eigentumswohnung Abrechnung
Fahrräder im Hausflur
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Neuregelungen
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Ein Wohnungseigentümer ist im städtischen
Bereich ohne Zustimmung der anderen
Wohnungseigentümer regelmäßig nicht zur
Einzäunung des ihm zur Sondernutzung
zugewiesenen Gartenteils berechtigt.
Ein Sondernutzungsrecht am Garten beinhaltet
grundsätzlich nicht das Recht zur Errichtung
eines Gartenhäuschens.
Der Regelungsanspruch bezüglich einer neuen Gartenordnung ist vorrangig Sache der Eigentümergemeinschaft, bevor die Wohnungseigentumsgerichte damit zulässigerweise befasst werden können. Über die gärtnerische Gestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums können die Wohnungseigentümer grundsätzlich durch Stimmenmehrheit beschließen, sofern diese Gestaltung nicht schon (in Teilungserklärung, Aufteilungsplan oder Gemeinschaftsordnung) verbindlich festgelegt ist. Ein darüber gefasster Eigentümerbeschluss ist aber für ungültig zu erklären, wenn Wohnungseigentümer durch die vorgesehene gärtnerische Gestaltung unbillig benachteiligt werden.Sondereigentum Garten,
gemeinschaftliches Eigentum
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Das Recht zur Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens steht jedem Wohnungseigentümer unabhängig von der Größe seines Miteigentumsanteils und seiner Wohnung gleichermaßen zu. Wird einstimmig festgelegt, dass der gemeinschaftliche Garten zur Benutzung auf die Eigentümer aufgeteilt wird, hat das zur Folge, dass jedem Wohnungseigentümer ein gleichgroßer Gartenanteil zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Die bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Gartens durch Erstellung einer Terrasse mit Plattenbelag kann, wenn sie im Rahmen eines vereinbarten Sondernutzungsrechts erfolgt und auch sonst die übrigen Wohnungseigentümer nicht benachteiligt, von der Zustimmung aller Beteiligten unabhängig sein.
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