Ist es vertraglich vereinbart, können die Kosten für
Klimaanlagen auf die Mieter umgelegt werden. Aber
nicht dann, wenn die Wohnung nicht an die
Klimaanlage angeschlossen ist.
Die Mieter von gewerblich genutzten Mietobjekten können aber trotzdem dazu verpflichtet werden, weil ihre Mietverträge oft Klauseln enthalten, die sie davor nicht schützen. Bei einem Einbau einer Klimaanlage in eine Eigentumswohnung, kann das durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung verboten werden, da eine Eigentumsbeeinträchtigung vorliegen kann. Die übrigen Eigentümer können eine Demontage einklagen oder auf Duldung der Beseitigung der Klimaanlage klagen.Einbau Klimaanlage, Zustimmung Eigentümer
Eine bauliche Veränderung, die sich ausschließlich auf den Bereich des Sondereigentums beschränkt, bedarf nicht der Zustimmung der übrigen Eigentümer. Wirkt sich der Einbau der Klimaanlage aber nachteilig auf das Gemeinschaftseigentum aus, so handelt es sich um eine bauliche Veränderung und muss von allen Eigentümer genehmigt werden. Es darf also nicht in die Substanz des Gemeinschaftseigentums eingegriffen werden. Das könnte die Außenwand des Objektes sein. OLG Hamburg
Eigentumswohnung Klimaanlage Sondereigentum,
Zustimmung der Eigentümer,
Der Einbau einer Klimaanlage, als bauliche Veränderung,
bedarf nicht der Zustimmung aller Eigentümer.
Entstehen durch den Betrieb der Klimaanlage Geräusche,
die den zulässigen Lärmimmissionsrichtwert der TA Lärm
für reine Wohngebiete deutlich überschreitet, so liegt
hierin kein rechtlich relevanter Nachteil vor, wenn der
Nachbar in Kenntnis der zu erwartenden Geräusche sein
Einverständnis mit der Installation der Klimaanlage erklärt
hat. OLG Düsseldorf
Das Oberlandesgericht Naumburg entschied, dass ein
Vermieter die Pflicht hat eine Klimaanlage einzubauen,
wenn eine Gesundheitsgefährdung durch die Erhitzung
der Räume entsteht. Dies gilt aber nicht, wenn nur ein Teil
des Mietobjektes von einer solch starken Überhitzung
betroffen ist und für die Mieter Ausweichmöglichkeiten
bestehen.
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Ist es vertraglich vereinbart, können die
Kosten für Klimaanlagen auf die Mieter
umgelegt werden. Aber nicht dann, wenn
die Wohnung nicht an die Klimaanlage
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Die Mieter von gewerblich genutzten Mietobjekten können aber trotzdem dazu verpflichtet werden, weil ihre Mietverträge oft Klauseln enthalten, die sie davor nicht schützen. Bei einem Einbau einer Klimaanlage in eine Eigentumswohnung, kann das durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung verboten werden, da eine Eigentumsbeeinträchtigung vorliegen kann. Die übrigen Eigentümer können eine Demontage einklagen oder auf Duldung der Beseitigung der Klimaanlage klagen.Einbau Klimaanlage, Zustimmung
Eigentümer
Eine bauliche Veränderung, die sich ausschließlich auf den Bereich des Sondereigentums beschränkt, bedarf nicht der Zustimmung der übrigen Eigentümer. Wirkt sich der Einbau der Klimaanlage aber nachteilig auf das Gemeinschaftseigentum aus, so handelt es sich um eine bauliche Veränderung und muss von allen Eigentümer genehmigt werden. Es darf also nicht in die Substanz des Gemeinschaftseigentums eingegriffen werden. Das könnte die Außenwand des Objektes sein. OLG Hamburg
Eigentumswohnung Klimaanlage
Sondereigentum, Zustimmung der
Eigentümer,
Der Einbau einer Klimaanlage, als bauliche
Veränderung, bedarf nicht der Zustimmung
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Entstehen durch den Betrieb der Klimaanlage
Geräusche, die den zulässigen
Lärmimmissionsrichtwert der TA Lärm für reine
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hierin kein rechtlich relevanter Nachteil vor,
wenn der Nachbar in Kenntnis der zu
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OLG Düsseldorf
Das Oberlandesgericht Naumburg entschied,
dass ein Vermieter die Pflicht hat eine
Klimaanlage einzubauen, wenn eine
Gesundheitsgefährdung durch die Erhitzung
der Räume entsteht. Dies gilt aber nicht, wenn
nur ein Teil des Mietobjektes von einer solch
starken Überhitzung betroffen ist und für die
Mieter Ausweichmöglichkeiten bestehen.
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