Ist ein im Gemeinschaftseigentum stehender Spitzboden nur von einer einzigen Wohnung
aus durch eine Klappe in der Decke erreichbar, so steht dem Eigentümer dieser Wohnung
mangels Regelung in der Teilungserklärung nicht automatisch ein Sondernutzungsrecht an
den Dachräumen zu.
Er darf diese vielmehr nur so nutzen, wie sie auch die übrigen Wohnungseigentümer
mitnutzen dürften, wenn sie Zugang zum Spitzboden hätten.
Der Eigentümer der darunter liegenden Wohnung ist daher nicht berechtigt, die Dachräume
eigenmächtig auszubauen und zu nutzen. Beschluss des OLG Köln
Spitzboden in Eigentumswohnung,
Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum
Ist ein Spitzboden nach der Teilungserklärung als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen,
entsteht an ihm auch dann kein Sondereigentum, wenn er schon bei Errichtung des Gebäudes
wohnlich ausgebaut und nur von der darunter liegenden Wohnung aus zugänglich ist (OLGR
Celle)
Gemeinschaftseigentum kann nicht durch Ausbau oder Umbau zu Sondereigentum
werden. Was im Einzelnen zum Sondereigentum gehört, ergibt sich im jeweiligen
Einzelfall aus dem Aufteilungsplan und der Teilungserklärung in Verbindung mit der
Gemeinschaftsordnung.
Die Duldung dieser der Teilungserklärung widersprechende Nutzung durch andere
Miteigentümer bindet künftige Erwerber mangels einer Eintragung im Grundbuch nicht
(BGH).
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