Ist ein im Gemeinschaftseigentum stehender Spitzboden nur von einer einzigen
Wohnung aus durch eine Klappe in der Decke erreichbar, so steht dem Eigentümer
dieser Wohnung mangels Regelung in der Teilungserklärung nicht automatisch ein
Sondernutzungsrecht an den Dachräumen zu.
Er darf diese vielmehr nur so nutzen, wie sie auch die übrigen Wohnungseigentümer
mitnutzen dürften, wenn sie Zugang zum Spitzboden hätten.
Der Eigentümer der darunter liegenden Wohnung ist daher nicht berechtigt, die
Dachräume eigenmächtig auszubauen und zu nutzen. Beschluss des OLG Köln
Spitzboden in Eigentumswohnung
Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum Ist ein Spitzboden nach der Teilungserklärung als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen, entsteht an ihm auch dann kein Sondereigentum, wenn er schon bei Errichtung des Gebäudes wohnlich ausgebaut und nur von der darunter liegenden Wohnung aus zugänglich ist (OLGR Celle) Gemeinschaftseigentum kann nicht durch Ausbau oder Umbau zu Sondereigentum werden. Was im Einzelnen zum Sondereigentum gehört, ergibt sich im jeweiligen Einzelfall aus dem Aufteilungsplan und der Teilungserklärung in Verbindung mit der Gemeinschaftsordnung.Die Duldung dieser der Teilungserklärung widersprechende Nutzung durch
andere Miteigentümer bindet künftige Erwerber mangels einer Eintragung im
Grundbuch nicht (BGH).
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Er darf diese vielmehr nur so nutzen, wie sie auch
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Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum Ist ein Spitzboden nach der Teilungserklärung als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen, entsteht an ihm auch dann kein Sondereigentum, wenn er schon bei Errichtung des Gebäudes wohnlich ausgebaut und nur von der darunter liegenden Wohnung aus zugänglich ist (OLGR Celle) Gemeinschaftseigentum kann nicht durch Ausbau oder Umbau zu Sondereigentum werden. Was im Einzelnen zum Sondereigentum gehört, ergibt sich im jeweiligen Einzelfall aus dem Aufteilungsplan und der Teilungserklärung in Verbindung mit der Gemeinschaftsordnung.Die Duldung dieser der Teilungserklärung
widersprechende Nutzung durch andere
Miteigentümer bindet künftige Erwerber
mangels einer Eintragung im Grundbuch nicht
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