Ist ein im Gemeinschaftseigentum stehender Spitzboden nur
von einer einzigen Wohnung aus durch eine Klappe in der
Decke erreichbar, so steht dem Eigentümer dieser Wohnung
mangels Regelung in der Teilungserklärung nicht
automatisch ein Sondernutzungsrecht an den Dachräumen
zu.
Er darf diese vielmehr nur so nutzen, wie sie auch die
übrigen Wohnungseigentümer mitnutzen dürften, wenn sie
Zugang zum Spitzboden hätten.
Der Eigentümer der darunter liegenden Wohnung ist daher
nicht berechtigt, die Dachräume eigenmächtig auszubauen
und zu nutzen. Beschluss des OLG Köln
Spitzboden in Eigentumswohnung,
Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum
Ist ein Spitzboden nach der Teilungserklärung als
Gemeinschaftseigentum ausgewiesen, entsteht an ihm
auch dann kein Sondereigentum, wenn er schon bei
Errichtung des Gebäudes wohnlich ausgebaut und nur
von der darunter liegenden Wohnung aus zugänglich
ist (OLGR Celle)
Gemeinschaftseigentum kann nicht durch Ausbau
oder Umbau zu Sondereigentum werden. Was im
Einzelnen zum Sondereigentum gehört, ergibt sich
im jeweiligen Einzelfall aus dem Aufteilungsplan
und der Teilungserklärung in Verbindung mit der
Gemeinschaftsordnung.
Die Duldung dieser der Teilungserklärung
widersprechende Nutzung durch andere
Miteigentümer bindet künftige Erwerber mangels
einer Eintragung im Grundbuch nicht (BGH).
Abfallbgebühren Eigentümer
Beschluss Eigentümer
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Auskunftsrecht Eigentümer
Gartennutzung Eigentümer
Eigentümergemeinschaft Balkon
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Sondernutzungsrecht Grundbuch
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Hausordnung Eigentümer
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Eigentümergemeinschaft Stellplatz
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Eigentümerversammlung
Eigentumswohnung Außenfassade
Garage Sondereigentum
Sondereigentum Garten
Eigentümer Geräteschuppen
Mehrheitsbeschluss Eigentümer
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2.
Nebenkosten- Abrechnungsprogramm
3.
Formulare, Vorlagen und Musterschreiben
nutzbar auch mit dem Smartphone
„All inclusive“ Ratgeberpaket
NEU
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Ist ein im Gemeinschaftseigentum stehender
Spitzboden nur von einer einzigen Wohnung
aus durch eine Klappe in der Decke erreichbar,
so steht dem Eigentümer dieser Wohnung
mangels Regelung in der Teilungserklärung
nicht automatisch ein Sondernutzungsrecht an
den Dachräumen zu.
Er darf diese vielmehr nur so nutzen, wie sie
auch die übrigen Wohnungseigentümer
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Der Eigentümer der darunter liegenden
Wohnung ist daher nicht berechtigt, die
Dachräume eigenmächtig auszubauen und zu
nutzen. Beschluss des OLG Köln
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Ist ein Spitzboden nach der Teilungserklärung
als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen,
entsteht an ihm auch dann kein
Sondereigentum, wenn er schon bei Errichtung
des Gebäudes wohnlich ausgebaut und nur
von der darunter liegenden Wohnung aus
zugänglich ist (OLGR Celle)
Gemeinschaftseigentum kann nicht durch
Ausbau oder Umbau zu Sondereigentum
werden. Was im Einzelnen zum
Sondereigentum gehört, ergibt sich im
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Die Duldung dieser der Teilungserklärung
widersprechende Nutzung durch andere
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mangels einer Eintragung im Grundbuch
nicht (BGH).
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