Entsteht durch die Anbringung eines Giebeldaches anstelle des bisherigen Flachdaches
ein zusätzlicher Raum, so steht dieser Raum im Gemeinschaftseigentum.
Dachfenster gehören als Teil der Dachfläche zum Gemeinschaftseigentum. Danach hat jeder Wohnungseigentümer die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung der im gemeinschaftlichen Eigentums stehenden Fenster anteilig zu tragen. OLG Düsseldorf, Fenster in einer Wohnanlage gehören grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum, da sie als Bestandteil der Fassade das maßgeblich das Erscheinungsbild der Wohnanlage prägen.Deswegen ist für die bauliche Änderung, Austausch der Dachfenster und Veränderung
des Daches ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich.
Wenn der Dachboden in der Teilungserklärung i.V.m. dem Aufteilungsplan keinem Sondereigentum zugeordnet wurde, ist der Dachboden Gemeinschaftseigentum.
Dachboden, Zustimmung Wohnungseigentümer, da Gemeinschaftseigentum
Dachgarten als bauliche Veränderung
Der Bau eines Dachgartens ist eine bauliche Veränderung, wenn dabei Erdaufschüttungen
notwendig sind und größere Bepflanzungen notwendig sind. OLG München.
Und bei baulichen Veränderungen muss der Mieter immer den Eigentümer fragen oder
der Eigentümer die Eigentümergemeinschaft.
Bepflanzt ein Wohnungseigentümer seine Dachterrasse, stellt das eine bauliche Veränderung
dar und das steht unter dem Vorbehalt des § 22 Abs.1 WEG. Der Beseitigungsanspruch der
Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den einzelnen Wohnungseigentümer folgt aus § 10
Abs.6 S.3 WEG.
Ein Wohnungseigentümer hatte nach der Teilungserklärung das Recht sein Dachboden als
Wohnung auszubauen. Er baute ein Dachfenster ein und errichtete eine Dachloggia.
Nur das Dachfenster nicht aber die Dachloggia darf rechtlich eingebaut werden. Denn die
Loggia stellt einen Eingriff in die Dachkonstruktion dar. Die Eigentümergemeinschaft kann
verlangen, dass die Dachloggia wieder entfernt wird. (BayObLG).
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