Entsteht durch die Anbringung eines Giebeldaches anstelle
des bisherigen Flachdaches ein zusätzlicher Raum, so steht
dieser Raum im Gemeinschaftseigentum.
Dachfenster gehören als Teil der Dachfläche zum Gemeinschaftseigentum. Danach hat jeder Wohnungseigentümer die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung der im gemeinschaftlichen Eigentums stehenden Fenster anteilig zu tragen. OLG Düsseldorf, Fenster in einer Wohnanlage gehören grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum, da sie als Bestandteil der Fassade das maßgeblich das Erscheinungsbild der Wohnanlage prägen.Deswegen ist für die bauliche Änderung, Austausch der
Dachfenster und Veränderung des Daches ein Beschluss
der Eigentümergemeinschaft erforderlich.
Wenn der Dachboden in der Teilungserklärung i.V.m. dem Aufteilungsplan keinem Sondereigentum zugeordnet wurde, ist der Dachboden Gemeinschaftseigentum.
Dachboden, Zustimmung Wohnungseigentümer, da
Gemeinschaftseigentum
Dachgarten als bauliche Veränderung
Der Bau eines Dachgartens ist eine bauliche Veränderung, wenn dabei
Erdaufschüttungen notwendig sind und größere Bepflanzungen notwendig sind.
OLG München.
Und bei baulichen Veränderungen muss der Mieter immer den Eigentümer
fragen oder der Eigentümer die Eigentümergemeinschaft.
Bepflanzt ein Wohnungseigentümer seine Dachterrasse, stellt das eine
bauliche Veränderung dar und das steht unter dem Vorbehalt des § 22 Abs.1
WEG. Der Beseitigungsanspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft
gegen den einzelnen Wohnungseigentümer folgt aus § 10 Abs.6 S.3 WEG.
Ein Wohnungseigentümer hatte nach der Teilungserklärung das Recht sein
Dachboden als Wohnung auszubauen. Er baute ein Dachfenster ein und
errichtete eine Dachloggia. Nur das Dachfenster nicht aber die Dachloggia darf
rechtlich eingebaut werden. Denn die Loggia stellt einen Eingriff in die
Dachkonstruktion dar. Die Eigentümergemeinschaft kann verlangen, dass die
Dachloggia wieder entfernt wird. (BayObLG).
Abfallbgebühren Eigentümer
Beschluss Eigentümer
Wirtschaftsplan
Auskunftsrecht Eigentümer
Gartennutzung Eigentümer
Eigentümergemeinschaft Balkon
Auswahl Stromanbieter
bauliche Veränderungen
Sondereigentum Klimaanlage
Vergütung Hausverwalter
Mindestbeheizung Wohnung
Eigentümer Kabelanschluss
Dachboden
Eigentümer Treppenhaus
Liste Eigentümer
Eigentümer Gartenhaus
Hausordnung Eigentümer
Austausch Fenster Eigentümer
Rückstand Hausgeld
grillen auf dem Balkon
Trittschallgeräusche
Eigentümergemeinschaft Stellplatz
Eigentumswohnung Klimaanlage
Aufzugskosten Mieter
Eigentümerversammlung
Eigentumswohnung Außenfassade
Garage Sondereigentum
Sondereigentum Garten
Eigentümer Geräteschuppen
Mehrheitsbeschluss Eigentümer
Jahresabrechnung Hausverwalter
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Katzennetz am Balkon
Stellplatz Sondereigentum
Lastschriftverfahren Mieter
Leitungswasserversicherung
Modernisierung
Elementarversicherung
Sondernutzungsrecht am Garten
Anwaltskosten Eigentümer
Sprechanlage Sondereigentum
Rücklagen Eigentumswohnung
Sondernutzungsrecht Grundbuch
Spitzboden Eigentumswohnung
Eigentümergemeinschaft Strom
Teilungserklärung Wohnung
Eigentumswohnung Terrasse
Eigentümer Öl- Fernwärme
Wohngeldrückstände
Versorgungssperre
Hausverwalter Schadensersatz
Verwaltungskosten Eigentümer
Verwaltungsrat
Zustimmung Wanddurchbruch
Wäsche waschen in Wohnung
Wasserkosten Eigentümer
Zufahrt Garage
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Entsteht durch die Anbringung eines
Giebeldaches anstelle des bisherigen
Flachdaches ein zusätzlicher Raum, so steht
dieser Raum im Gemeinschaftseigentum.
Dachfenster gehören als Teil der Dachfläche zum Gemeinschaftseigentum. Danach hat jeder Wohnungseigentümer die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung der im gemeinschaftlichen Eigentums stehenden Fenster anteilig zu tragen. OLG Düsseldorf, Fenster in einer Wohnanlage gehören grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum, da sie als Bestandteil der Fassade das maßgeblich das Erscheinungsbild der Wohnanlage prägen.Deswegen ist für die bauliche Änderung,
Austausch der Dachfenster und Veränderung
des Daches ein Beschluss der
Eigentümergemeinschaft erforderlich.
Wenn der Dachboden in der Teilungserklärung i.V.m. dem Aufteilungsplan keinem Sondereigentum zugeordnet wurde, ist der Dachboden Gemeinschaftseigentum.
Dachboden, Zustimmung
Wohnungseigentümer, da
Gemeinschaftseigentum
Dachgarten als bauliche Veränderung
Der Bau eines Dachgartens ist eine bauliche
Veränderung, wenn dabei Erdaufschüttungen
notwendig sind und größere Bepflanzungen
notwendig sind. OLG München.
Und bei baulichen Veränderungen muss der
Mieter immer den Eigentümer fragen oder der
Eigentümer die Eigentümergemeinschaft.
Bepflanzt ein Wohnungseigentümer seine
Dachterrasse, stellt das eine bauliche
Veränderung dar und das steht unter dem
Vorbehalt des § 22 Abs.1 WEG. Der
Beseitigungsanspruch der
Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den
einzelnen Wohnungseigentümer folgt aus § 10
Abs.6 S.3 WEG.
Ein Wohnungseigentümer hatte nach der
Teilungserklärung das Recht sein Dachboden als
Wohnung auszubauen. Er baute ein Dachfenster
ein und errichtete eine Dachloggia. Nur das
Dachfenster nicht aber die Dachloggia darf
rechtlich eingebaut werden. Denn die Loggia stellt
einen Eingriff in die Dachkonstruktion dar. Die
Eigentümergemeinschaft kann verlangen, dass die
Dachloggia wieder entfernt wird. (BayObLG).
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