Entsteht durch die Anbringung eines Giebeldaches anstelle
des bisherigen Flachdaches ein zusätzlicher Raum, so steht
dieser Raum im Gemeinschaftseigentum.
Dachfenster gehören als Teil der Dachfläche zum Gemeinschaftseigentum. Danach hat jeder Wohnungseigentümer die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung der im gemeinschaftlichen Eigentums stehenden Fenster anteilig zu tragen. OLG Düsseldorf, Fenster in einer Wohnanlage gehören grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum, da sie als Bestandteil der Fassade das maßgeblich das Erscheinungsbild der Wohnanlage prägen.Deswegen ist für die bauliche Änderung, Austausch der
Dachfenster und Veränderung des Daches ein Beschluss
der Eigentümergemeinschaft erforderlich.
Wenn der Dachboden in der Teilungserklärung i.V.m. dem Aufteilungsplan keinem Sondereigentum zugeordnet wurde, ist der Dachboden Gemeinschaftseigentum.
Dachboden, Zustimmung Wohnungseigentümer, da
Gemeinschaftseigentum
Dachgarten als bauliche Veränderung
Der Bau eines Dachgartens ist eine bauliche
Veränderung, wenn dabei Erdaufschüttungen notwendig
sind und größere Bepflanzungen notwendig sind. OLG
München.
Und bei baulichen Veränderungen muss der Mieter
immer den Eigentümer fragen oder der Eigentümer
die Eigentümergemeinschaft.
Bepflanzt ein Wohnungseigentümer seine Dachterrasse,
stellt das eine bauliche Veränderung dar und das steht
unter dem Vorbehalt des § 22 Abs.1 WEG. Der
Beseitigungsanspruch der
Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den einzelnen
Wohnungseigentümer folgt aus § 10 Abs.6 S.3 WEG.
Ein Wohnungseigentümer hatte nach der
Teilungserklärung das Recht sein Dachboden als
Wohnung auszubauen. Er baute ein Dachfenster ein und
errichtete eine Dachloggia. Nur das Dachfenster nicht
aber die Dachloggia darf rechtlich eingebaut werden.
Denn die Loggia stellt einen Eingriff in die
Dachkonstruktion dar. Die Eigentümergemeinschaft kann
verlangen, dass die Dachloggia wieder entfernt wird.
(BayObLG).
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WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT
Entsteht durch die Anbringung eines
Giebeldaches anstelle des bisherigen
Flachdaches ein zusätzlicher Raum, so steht
dieser Raum im Gemeinschaftseigentum.
Dachfenster gehören als Teil der Dachfläche zum Gemeinschaftseigentum. Danach hat jeder Wohnungseigentümer die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung der im gemeinschaftlichen Eigentums stehenden Fenster anteilig zu tragen. OLG Düsseldorf, Fenster in einer Wohnanlage gehören grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum, da sie als Bestandteil der Fassade das maßgeblich das Erscheinungsbild der Wohnanlage prägen.Deswegen ist für die bauliche Änderung,
Austausch der Dachfenster und Veränderung
des Daches ein Beschluss der
Eigentümergemeinschaft erforderlich.
Wenn der Dachboden in der Teilungserklärung i.V.m. dem Aufteilungsplan keinem Sondereigentum zugeordnet wurde, ist der Dachboden Gemeinschaftseigentum.
Dachboden, Zustimmung
Wohnungseigentümer, da
Gemeinschaftseigentum
Dachgarten als bauliche Veränderung
Der Bau eines Dachgartens ist eine bauliche
Veränderung, wenn dabei Erdaufschüttungen
notwendig sind und größere Bepflanzungen
notwendig sind. OLG München.
Und bei baulichen Veränderungen muss der
Mieter immer den Eigentümer fragen oder der
Eigentümer die Eigentümergemeinschaft.
Bepflanzt ein Wohnungseigentümer seine
Dachterrasse, stellt das eine bauliche
Veränderung dar und das steht unter dem
Vorbehalt des § 22 Abs.1 WEG. Der
Beseitigungsanspruch der
Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den
einzelnen Wohnungseigentümer folgt aus § 10
Abs.6 S.3 WEG.
Ein Wohnungseigentümer hatte nach der
Teilungserklärung das Recht sein Dachboden als
Wohnung auszubauen. Er baute ein Dachfenster
ein und errichtete eine Dachloggia. Nur das
Dachfenster nicht aber die Dachloggia darf
rechtlich eingebaut werden. Denn die Loggia stellt
einen Eingriff in die Dachkonstruktion dar. Die
Eigentümergemeinschaft kann verlangen, dass die
Dachloggia wieder entfernt wird. (BayObLG).
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