Zur Erstellung der Jahresabrechnung ist derjenige
verpflichtet, der bei Fälligkeit der Abrechnung Verwalter
ist. Scheidet ein Verwalter während oder zum Ende eines
Wirtschaftsjahres aus, so hat der neue Verwalter die
Abrechnung für dieses Wirtschaftsjahr zu erstellen, es sei
denn, die Jahresabrechnung war zum Zeitpunkt des
Verwalterwechsels bereits fällig.
Der ausgeschiedene Verwalter bleibt demgegenüber zur
Rechnungslegung auf den Zeitpunkt seines
Ausscheidens verpflichtet. Den Umfang der
Rechnungslegungspflicht bestimmt § 259 BGB.
Die Jahresabrechnung ist nicht bereits mit dem Ablauf
der Abrechnungsperiode, sondern erst nach Ablauf einer
angemessenen Frist fällig, die in der Regel drei Monate,
höchstens jedoch sechs Monate nach Ablauf des
Wirtschaftsjahres endet.
Die Einzelabrechnungen sind so auszugestalten,
dass sie jeder Eigentümer aus der
Gesamtabrechnung rechnerisch nachvollziehen
kann.
Die Einzelabrechnungen müssen Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Anzugeben sind insbesondere die Schlüssel, nach denen die Gesamteinnahmen und die Gesamtausgaben hinsichtlich jeder Position unter den Wohnungseigentümern aufgeteilt. Die Jahresabrechnung wird als Einzel- und Gesamtabrechnung verbindlich, wenn sie durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümer gemäß § 28 Abs. 5 WEG beschlossen ist. Die Eigentümer können abweichend hiervon vereinbaren (z.B. in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung), dass die Genehmigung der Abrechnung für den Fall fingiert wird, dass keiner der Eigentümer der Abrechnung innerhalb einer angemessenen Frist nach Zugang widerspricht (BayObLG). Die Jahresabrechnung kann von der Eigentümergemeinschaft auch einer dritten Person, insbesondere für einen Zeitraum vor der Bestellung des derzeitigen Verwalters, übertragen werden. Ein derartiger Beschluss der Eigentümerversammlung entspricht der ordnungsgemäßen.Strom für Gemeinschaftsanlagen muss der Verwalter
in der Jahresabrechnung unter Ausgaben buchen.
Endet die Bestellung eines Verwalters, so hat er auf den Tag seines Ausscheidens der Eigentümergemeinschaft eine Rechnungslegung zu erteilen. Hierzu gehört die Übernahme der Salden auf den - Bestandskonten - Kosten- und Erlöskonten - Eigentümerkonten Diese Rechnungslegungsverpflichtung wird nicht davon beeinflusst, ob der Verwalterwechsel im laufenden Jahr oder zum Ende eines Geschäftsjahres eintritt. Es hat bei einem Verwalterwechsel zum Ende des Wirtschaftsjahres der neue Verwalter die Jahresabrechnung zu fertigen, der ausscheidende Verwalter hat lediglich Rechnung zu legen.Jahresabrechnung vom Verwalter,
Eigentumswohnung und Eigentümergemeinschaft,
in der Gesamtabrechnung
Die Abrechnung ist gemäß § 28 Abs. 3 WEG nach Ablauf des Kalenderjahres fällig. Ist der genaue Fälligkeitszeitpunkt in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung nicht festgelegt oder im Verwaltervertrag nicht vereinbart, so ist die Abrechnung innerhalb angemessener Frist nach Jahresende zu erstellen. Als ein angemessener Zeitraum werden im Regelfall 3 Monate und je nach den Umständen des Einzelfalls bis zu 6 Monaten anerkannt.Die Abrechnung für die Hauseigentümer muss also
vom Verwalter spätestens 6 Monate nach Ablauf
eines Kalenderjahres vom Hausverwalter
vorzulegen.
Abfallbgebühren Eigentümer
Beschluss Eigentümer
Wirtschaftsplan
Auskunftsrecht Eigentümer
Gartennutzung Eigentümer
Eigentümergemeinschaft Balkon
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Sondereigentum Klimaanlage
Vergütung Hausverwalter
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Eigentümer Kabelanschluss
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Eigentümergemeinschaft Stellplatz
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Eigentümer Öl- Fernwärme
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Zustimmung Wanddurchbruch
Wäsche waschen in Wohnung
Wasserkosten Eigentümer
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Fahrräder im Hausflur
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demgegenüber zur Rechnungslegung auf den
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Die Einzelabrechnungen sind so
auszugestalten, dass sie jeder Eigentümer
aus der Gesamtabrechnung rechnerisch
nachvollziehen kann.
Die Einzelabrechnungen müssen Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Anzugeben sind insbesondere die Schlüssel, nach denen die Gesamteinnahmen und die Gesamtausgaben hinsichtlich jeder Position unter den Wohnungseigentümern aufgeteilt. Die Jahresabrechnung wird als Einzel- und Gesamtabrechnung verbindlich, wenn sie durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümer gemäß § 28 Abs. 5 WEG beschlossen ist. Die Eigentümer können abweichend hiervon vereinbaren (z.B. in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung), dass die Genehmigung der Abrechnung für den Fall fingiert wird, dass keiner der Eigentümer der Abrechnung innerhalb einer angemessenen Frist nach Zugang widerspricht (BayObLG). Die Jahresabrechnung kann von der Eigentümergemeinschaft auch einer dritten Person, insbesondere für einen Zeitraum vor der Bestellung des derzeitigen Verwalters, übertragen werden. Ein derartiger Beschluss der Eigentümerversammlung entspricht der ordnungsgemäßen.Strom für Gemeinschaftsanlagen muss der
Verwalter in der Jahresabrechnung unter
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Endet die Bestellung eines Verwalters, so hat er auf den Tag seines Ausscheidens der Eigentümergemeinschaft eine Rechnungslegung zu erteilen. Hierzu gehört die Übernahme der Salden auf den - Bestandskonten - Kosten- und Erlöskonten - Eigentümerkonten Diese Rechnungslegungsverpflichtung wird nicht davon beeinflusst, ob der Verwalterwechsel im laufenden Jahr oder zum Ende eines Geschäftsjahres eintritt. Es hat bei einem Verwalterwechsel zum Ende des Wirtschaftsjahres der neue Verwalter die Jahresabrechnung zu fertigen, der ausscheidende Verwalter hat lediglich Rechnung zu legen.Jahresabrechnung vom Verwalter,
Eigentumswohnung und
Eigentümergemeinschaft, in der
Gesamtabrechnung
Die Abrechnung ist gemäß § 28 Abs. 3 WEG nach Ablauf des Kalenderjahres fällig. Ist der genaue Fälligkeitszeitpunkt in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung nicht festgelegt oder im Verwaltervertrag nicht vereinbart, so ist die Abrechnung innerhalb angemessener Frist nach Jahresende zu erstellen. Als ein angemessener Zeitraum werden im Regelfall 3 Monate und je nach den Umständen des Einzelfalls bis zu 6 Monaten anerkannt.Die Abrechnung für die Hauseigentümer
muss also vom Verwalter spätestens 6
Monate nach Ablauf eines Kalenderjahres
vom Hausverwalter vorzulegen.
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