WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ Wohnungseigentum, Teilungserklärung, Eigentümer, Sondereigentum Nutzung Die Teilungserklärung, auch Gemeinschaftsordnung genannt, ist eine wesentliche Urkunde, die sowohl das einzelne Wohnungseigentum genau definiert, als auch das Verhältnis der Eigentümer untereinander regelt. In der Teilungserklärung werden z.B. dingliche Sondernutzungsrechte geregelt, aber auch die Miteigentumsquoten ausgewiesen. Was in der Teilungserklärung steht, hat grundsätzlich Bindungs- bzw. Vereinbarungswirkung, auch für Rechtsnachfolger. Die Teilungserklärung sollte auch die Aufteilung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum beinhalten. In der Teilungserklärung sollte sein: - Angaben über Art, Charakter, Zweckbestimmung der Wohnung; - Grundstücksbeschreibung; - Aufteilungsbeschreibung (die Beschreibung soll dem Aufteilungsplan bzw. den   Bauzeichnungen entsprechen), Bestimmung der einzelnen Einheiten; - Festlegung der Miteigentumsanteile - Erläuterungen zur Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum. Die Teilungserklärung wird vom Grundstückseigentümer dem Grundbuchamt gegenüber abgegeben und ist die Grundlage für die Eintragung des Wohnungseigentums im Grundbuch. In der Teilungserklärung werden grundsätzlich auch die Höhe der Miteigentumsanteile der Wohnungseigentümer an der Gesamtwohnanlage sowie die Art und der Umfang der Sondernutzung festgelegt. Die wesentlichen Bestimmungen des WEG dürfen nicht beschränkt werden. Es gilt zunächst das WEG und BGB, erst dann die Teilungserklärung. So darf zum Beispiel § 20, die Bestellung eines Verwalters nicht ausgeschlossen werden. Oder § 43 das Recht des Einzelnen, Beschlüsse der Gemeinschaft anzufechten darf nicht eingeschränkt werden. Geändert werden kann die Teilungserklärung kann später nur mit Zustimmung aller Eigentümer. Die beschlossenen Änderungen bedürfen dann der Eintragung in das Grundbuch, durch einen Notar. Für die Eintragung in das Grundbuch hat die Wohnungsgesellschaft einen Aufteilungsplan (Bauzeichnung) mit einzureichen, aus dem die Aufteilung des Gebäudes, die Lage und Größe der im Sondereigentum und der im Gemeinschaftseigentum stehenden Gebäudeteile ersichtlich ist. Abfallgebühren Eigentümer Abrechnung Wohnungsverwalter Abstimmung Eigentümerversammlung Stimmen Anfechtung Eigentümerbeschluss Aufstellung Wirtschaftsplan Auskunftsanspruch Wohnungseigentümer Balkon Sanierung Balkongeländer streichen bauliche Veränderungen Baumängel Gemeinschaftseigentum Beheizung Eigentumswohnung Beiratswahl WEG Bepflanzung Garten  ZUstimmung Beschluss Kabelnetz Beschluss Wohnungseigentümer Dachboden Ausbau Dachgarten bauliche Veränderung Eigentümer Treppenhaus Eigentümergemeinschaft Gartenhaus aufstellen Eigentümergemeinschaft Hausordnung Eigentumswohnung Austausch Fenster Eigentumswohnung Hausgeld Eigentumswohnung Trittschallgeräusche Ein und Ausfahrt Stellplatz Einbau Klimaanlage, Eigentümer Einbau und Kosten Aufzug Einberufung Eigentümerversammlung Elementarversicherung EigentumswohnungFahrstuhl Fahrstuhlkosten Fassade Außenfassade Fenster Gemeinschaftseigentum Garage Eigentum Garage Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum Garten Sondereigentum Garten Sondernutzungsrecht Geräteschuppen aufstellen Hausverwalter einstellen Heizkostenabrechnung nach Miteigentumsanteilen Instandhaltungsrücklage Jahresabrechnung Eigentümer Jahresabrechnung Einsichtsrecht Kaltwasserkosten-Abrechnung Kaltwasserzähler Kosten Eigentümer Katzennetz KFZ Stellplatz Kosten Entwässerung Kosten Treppenhausreinigung Lastschriftverfahren Leitungswasserversicherung Sondereigentum Leuchtreklame Eigentumswohnung Liste Wohnungseigentümer Mobilfunkanlage Genehmigung Modernisierung Eigentumswohnung Modernisierung, Kosten Mehrheitsbeschluss Müllkosten Eigentümer neuer Eigentümer, Haftung für Rückstände Parabolantenne Rechtsanwaltskosten Wohnungseigentumsgesetz Reparaturen Wohnungseigentumsverwalter Reparaturkosten Gegensprechanlage Rottweiler in Eigentumswohnung Rücklagen Sondernutzungsrecht Sondernutzungsrecht Grundbuch Spitzboden Stellplatz Stellplatz Sondereigentum Strom Teilungserklärung Tiefgarage Tiefgaragenplatz Umbau Terrasse Umstellung auf Fernwärme unpünktliche Zahlung von Wohngeld Verjährung von Wohngeldansprüchen Versorgungssperre Verwalter Schadensersatz Verwalterwechsel Haftung Verwaltungskosten Verwaltungsunterlagen Eigentümer Wahl Verwaltungsbeirat Wanddurchbruch Wäsche waschen Eigentumswohnung Wasserkosten Zufahrt zum Grundstück neu! Inhalt und Preis anzeigen!