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Dachboden, Zustimmung Wohnungseigentümer, da Gemeinschaftseigentum Dachgarten als bauliche Veränderung Der Bau eines Dachgartens ist eine bauliche Veränderung, wenn dabei Erdaufschüttungen notwendig sind und größere Bepflanzungen notwendig sind. OLG München. Und bei baulichen Veränderungen muss der Mieter immer den Eigentümer fragen oder der Eigentümer die Eigentümergemeinschaft. Bepflanzt ein Wohnungseigentümer seine Dachterrasse, stellt das eine bauliche Veränderung dar und das steht unter dem Vorbehalt des § 22 Abs.1 WEG.  Der Beseitigungsanspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den einzelnen Wohnungseigentümer folgt aus § 10 Abs.6 S.3 WEG. Ein Wohnungseigentümer hatte nach der Teilungserklärung das Recht sein Dachboden als Wohnung auszubauen. Er baute ein Dachfenster  ein und errichtete eine Dachloggia. Nur das Dachfenster nicht aber die Dachloggia darf rechtlich eingebaut werden.  Denn die Loggia stellt einen Eingriff in die Dachkonstruktion dar. Die Eigentümergemeinschaft kann verlangen, dass die Dachloggia wieder entfernt wird. (BayObLG).

Entsteht durch die Anbringung eines

Giebeldaches anstelle des bisherigen

Flachdaches ein zusätzlicher Raum, so

steht dieser Raum im

Gemeinschaftseigentum.

Dachfenster gehören als Teil der Dachfläche zum Gemeinschaftseigentum. Danach hat jeder Wohnungseigentümer die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung der im gemeinschaftlichen Eigentums stehenden Fenster anteilig zu tragen. OLG Düsseldorf, Fenster in einer Wohnanlage gehören grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum, da sie als Bestandteil der Fassade das maßgeblich das Erscheinungsbild der Wohnanlage prägen.

Deswegen ist für die bauliche

Änderung, Austausch der Dachfenster

und Veränderung des Daches ein

Beschluss der

Eigentümergemeinschaft erforderlich.

Wenn der Dachboden in der Teilungserklärung i.V.m. dem Aufteilungsplan keinem Sondereigentum zugeordnet wurde, ist der Dachboden Gemeinschaftseigentum.
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